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　　目前项目累计取证共342套房源（约项目2/3），可售房源还有300套，去化率仅12.3%，可以说润宸是苏州华润“润”系产品中，销售较为不尽人意的一个项目 。上月写绿城春月锦园的时候，我们还认为45%的去化率不理想，但对比润宸，居然是它的3倍多！

　　平江新城的区位承上启下，连接姑苏区和相城，周边还算成熟，但作为板块结合部，缺乏核心配套。

　　如果没有意外，未来学区应该是东面在建的金光小学（建设中）和规划的中学，不确定因素较多。（最终以教育局当年划片为准）

　　从交通上来看，不论是公共交通，还是自驾，都十分便利。最近的地铁站需要向南跨越京沪高速，抵达4号线平泷路西站，距离小区约1公里。

　　商业配套上面，北面有繁花中心，南面有万达广场，运营得都一般。西面规划了锦合邻里中心（4万方），此外项目南面还有商住地块待出让。

　　距离苏州最好的综合三甲医院，苏大附一院距离约1.2公里，位置还算恰到好处。

　　项目是高层+洋房的组合，小区只有503户，但容积率有2.2，最大面积只有168㎡，只能说定位刚改产品。

　　外立面采用铝线条+铝板一体板，大面积采用了玻璃幕墙，同时底部则采用两层石材基座，外观辨识度很高！

　　润宸延续了润系基因，学习传统的苏园建筑风格，以苏式”框景“为灵感，采用直线勾勒手法，打造产品超级纤细美学。

　　景观设计上以环形曲廊串联，社区的主入口还搭配平廊、亭榭、水墙等等元素，打造一轴一环景观轴线。项目规划三大主题场景，包括下沉式会所、约300平的中央戏水池以及“达尔文营地”等。

　　户型方面，110㎡户型非常创新，“一字”布局在苏州市面上几乎看不到同种类型的产品。南向面宽达16米，三房两厅两卫设计，六开间朝南，整体采光无敌。不过这个户型南北不通透，狭长的过道也造成面积浪费。

　　145㎡户型就正常很多了，LDBK一体化设计，3开间朝南，客厅宽度达到了5.5米左右，南向面宽约12.2米。主卧开间有3.6米，单套房设计。

　　169㎡户型较为方正，双套房，四开间朝南，南向面宽约15.2米。LDKB一体设计，客厅开间约5.2米，双联阳台开间约8.3米。

　　项目一大亮点就是全屋安排了智能家居系统。包括可视对讲、智能wifi、app灯光控制等等。

　　项目北面是规划宅地，东面是建设中的学校，南面规划为体育用地，西面是同一天成交的绿城春月锦园。西北有息思墓园，规划了培德学校。

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　　首先，‌苏州的经济实力和产业体系为其未来发展奠定了坚实基础‌。苏州作为中国经济的龙头城市之一，2024年上半年实现地区生产总值12059.4亿元，同比增长6.2%，经济总量在江苏省设区市中稳居榜首，在全国内地城市中位居第六‌1。苏州全力发展高新技术产业和现代服务业，积极引进和培育战略性新兴起的产业，不断推动传统产业转型升级，形成了以高新技术产业、现代服务业和战略性新兴起的产业为主导的产业体系‌1。

　　其次，‌苏州的未来产业高质量发展规划明确，目标清晰‌。苏州市重点规划了前沿新材料、光子芯片与光器件、元宇宙、氢能、数字金融、细胞和基因诊疗、空天开发、量子技术等八大未来产业，到2030年，全市未来产业总产值将突破5000亿元，到2035年，形成1到2个领跑全国的千亿级未来产业创新集群，全市未来产业总产值将突破10000亿元‌2。这些规划为苏州的未来发展提供了明确的方向和目标。

　　此外，‌苏州在长三角一体化中的战略地位不断的提高‌。苏州作为国家历史背景和文化名城和风景旅游城市、国家先进制造业基地和产业科学技术创新中心，在长三角世界级城市群中扮演着重要角色‌3。苏州将全力推进沪苏同城化，共建长三角生态绿色一体化发展示范区，推动高质量一体化发展‌3。

　　最后，‌苏州的基础设施建设和生态环境保护也在不断推进‌。苏州的教育、医疗和交通等基础设施逐渐完备，拥有多所知名高校和研究机构，医疗资源丰富，交通网络发达‌4。同时，苏州大力推进生态文明建设，实施了一系列环保措施，城市的空气质量和水质得到了显著改善‌4。

　　综上所述，苏州凭借其强大的经济实力、明确的未来产业高质量发展规划、在长三角一体化中的战略地位以及逐渐完备的基础设施和生态环境保护的方法，未来发展前途非常广阔。

　　作为中国经济版图中的重要一极，江苏经济的龙头老大，苏州以其独特的地理位置、深厚的工业基础和宜居宜业的生态环境，吸引了国内外众多企业和人才，展现出了强大的经济实力和发展后劲。近年来，苏州全力发展高新技术产业和现代服务业，积极引进和培育战略性新兴起的产业，壮大新质生产力，不断推动传统产业转型升级，让苏州的经济总量持续攀升，长期占据举足轻重的地位。 2024年上半年全市实现地区生产总值12059.4亿元，按可比价格计算同比增长6.2%，经济总量在江苏省设区市中稳居榜首，在全国内地城市中位居第六，仅次于上海、北京、深圳、重庆和广州，且是地级市中唯一跻身前十且行政级别非副省级的城市。上半年经济增量达到601亿元，名义增速达5.25%，两项指标均超越全国中等水准，展现出较强的经济稳步的增长动力。在工业方面，1-7月全市规模以上工业总产值25952.6亿元，同比增长5.6%；规模以上工业增加值同比增长9.6%。规模以上高技术制造业产值同比增长10.0%，产值占规模以上工业总产值比重比上年同期提高1.4个百分点，反映出工业向高技术方向发展的趋势，产业体系一直在优化。百强工业公司产值同比增长10.8%，拉动规模以上工业产值增长3.5个百分点，增长贡献率62.5%，大企业对工业经济的支撑和带动作用明显。1-7月全市固定资产投资3781.9亿元，同比增长3.0%。其中，工业投资1190.3亿元，同比增长10.6%，工业投资占固定资产投资比重31.5%，同比提高2.2个百分点，体现了对工业领域的投资力度加大，有利于增强工业发展后劲，促进产业升级和转型。新能源、智能电网和物联网、高端装备制造业投资分别同比增长33.0%、16.0%和10.8%，这些新兴起的产业投资的增长，将为未来经济发展提供新的增长点和动力。1-7月全市社会消费品零售总额5799.2亿元，同比增长6.2%。其中，批发和零售业零售额5321.8亿元，同比增长6.3%；住宿和餐饮业零售额477.4亿元，同比增长5.2%。消费市场整体呈现稳定增长，批发和零售业作为主要消费领域增长态势良好，住宿和餐饮业也有一定增长，反映出居民消费需求的持续释放和消费市场的活力。作为外向型经济发达的城市，苏州的对外贸易继续保持稳定增长。1-7月全市进出口总额14534.2亿元，同比增长8.9%。其中出口总额8982.3亿元，同比增长9.4%；进口总额5551.9亿元，同比增长8.1%。全市对共建“一带一路”国家进出口额5540.9亿元，同比增长15.1%。外贸进出口保持较快增长，在全国和全省的外贸格局中占了重要地位，且与“一带一路”国家的贸易合作慢慢地增加，贸易市场多元化发展。从重点行业看，装备制造业稳定出口基本盘，高技术产品进出口增长较快，产业体系逐步优化、产品附加值提高，为苏州实现高水平开放、高水平质量的发展提供强劲动力。2024年上半年，苏州一般公共预算收入为1497.8亿，同比增长2.2%，占gdp的比重为12.42%。1-7月财政收入为1732.0亿，在全国城市中排名第5，体现了较强的财政实力和经济基础，能够为城市的建设、公共服务提供有力的资金保障。上半年城镇居民人均可支配收入45090元，同比增长4.0%；农村居民人均可支配收入25047元，同比增长5.5%。城镇和乡村居民收入差距持续缩小，农村居民收入增速快于城镇居民。居民收入的增长为消费市场的稳定发展提供了支撑，也反映出经济发展成果在某些特定的程度上惠及居民。总体而言，2024年苏州经济运行延续平稳发展形态趋势，经济发展稳中有进、进中提质，在工业、投资、消费、外贸、财政等多个角度都有较好表现，居民收入稳定增长，经济结构持续优化。但同时也面临着国际环境错综复杂、国内有效需求依然不足等挑战。

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